Non lontano da Gorizia, nel comune di Mariano del Friuli, nel cuore del Collio, vendiamo un’antica villa storica nobiliare risalente al 1700, ricca di fascino, immersa nel verde di un grande giardino e su un terreno totale di quasi 12.000 mq. Luce, atmosfera e storicità, unite agli ampi spazi e ai volumi di un tempo, rendono questa residenza unica.

La proprietà a forma di L con giardino interno è composta dalla villa principale e da un annesso (un tempo l’abitazione del custode). La villa si estende su tre livelli su una superficie totale di quasi 700 mq con diversi locali su ogni piano. È stata occupata dai proprietari fino a pochi anni fa ed è in parte immediatamente utilizzabile.

L’annesso si estende su tre livelli per un ulteriore spazio abitativo di 150 mq. Si compone di varie stanze che possono essere suddivise a seconda delle esigenze e dell’uso desiderato.

Grazie ai suoi ampi spazi, la proprietà potrebbe essere utilizzata sia come residenza di prestigio che come piccolo e lussuoso boutique hotel o B&B per clienti esigenti in cerca di qualcosa di speciale. Esiste la possibilità di costruire una piscina nel giardino.

Superficie abitabile totale: 850 mq
Area scoperta totale: 12.000 mq

Mariano del Friuli si trova tra Udine e Trieste, in provincia di Gorizia, ed è un piccolo comune italiano della regione vinicola del Collio. Il piccolo paese è noto anche come luogo di produzione di vini di qualità e come luogo originario di sviluppo dell’industria della sedia (nel XVIII secolo).
Il comune si trova in una posizione ben collegata non lontano da Udine (30km) e Trieste (50km). Anche Grado, nota località balneare, dista solo 30 km dalla proprietà. Lo svincolo autostradale A34 di Villesse è raggiungibile in 10 minuti e offre un collegamento diretto con l’autostrada A4 Trieste-Venezia.
La proprietà si trova a pochi minuti dalla città di Cormons e dal Castello di Spessa Golf Wine Resort di Capriva del Friuli. Altre città nelle immediate vicinanze sono Gradisca d’Isonzo e Gorizia, e quindi tutti i servizi più importanti (scuole, farmacia, supermercati, pasticceria, bar, ecc.) sono a portata di mano.