Tradizionale e moderna allo stesso tempo è questa straordinaria e architettonicamente interessante proprietà in mezzo ai vigneti di Cividale del Friuli, in provincia di Udine.

L’ex casa colonica, ristrutturata a forma di loft nel 1983 dall’affermato architetto Giovanni Vragnaz, gode di una vista unica su Cividale, sui suoi verdi dintorni con le sue tre imponenti colline e, quando il tempo è bello, di una vista panoramica sulle magnifiche Caravanche con la loro bellissima silhouette accattivante. I tramonti che si possono ammirare dalla proprietà sono più che spettacolari.

La proprietà è nascosta in posizione tranquilla e idilliaca e ha l’accesso da una strada di campagna poco trafficata. Ci sono alcune case a vista d’occhio nel vicinato. Oltre al carattere esterno, che ricorda una fattoria friulana con un tocco altrettanto messicano, questa affascinante struttura offre ambienti interni ampi e ben strutturati. Le stanze piacevolmente alte e un interessante concept abitativo aperto creano un ambiente elegantemente tradizionale e contemporaneo. L’atmosfera mediterranea della casa è supportata da numerose bellissime stufe a legna nelle varie stanze.

La casa è strutturata su tre livelli e si compone al piano terra di: ingresso, grande zona living/soggiorno estremamente spaziosa, cucina, zona pranzo, bagno di servizio, accesso alla zona integrata dei locali di servizio e all’area benessere; primo piano ala destra: disimpegno/ studio con accesso alla terrazza/giardino d’inverno, due camere da letto con bagno en-suite, grande balcone lungo il perimetro della casa; primo piano ala sinistra: grande camera da letto, adibita attualmente ad Atelier con bagno en-suite; secondo e ultimo piano mansardato: lo spazio è attualmente suddiviso in camera da letto e ufficio ma può essere utilizzato a piacimento.

C’è la possibilità di suddividere facilmente la superficie abitabile per creare diverse unità abitative indipendenti.

Il giardino d’inverno con vista, ben protetto, permette di restare all’aperto anche in caso di vento e pioggia. L’ampio terrazzamento davanti alla casa invita a soffermarsi in qualsiasi momento della giornata. Intorno alla casa, oltre al giardino d’inverno, si creano complessivamente 4 terrazzamenti che consentono tante belle prospettive e ore di svago e relax in ogni momento della giornata.

Questa casa ha molto da offrire sia dal punto di vista economico che ecologico. Oltre alla presenza di un impianto di riscaldamento a gas, l’impianto solare e il fotovoltaico già installato sul tetto consentono di risparmiare sui costi e contribuiscono all’equilibrio ecologico globale. Nella zona giardino sono presenti 2 nuovi serbatoi idrici per la raccolta dell’acqua piovana, ciascuno con un volume di 1000 litri per l’irrigazione del giardino.

La piantumazione ricca di specie e molto bella dell’orto biologico è enorme e consente un ricco raccolto (diverse olive, uva, varie varietà di mele e pere, ciliegie, prugne, ciliegie Cornell, more, lamponi, varietà di fichi, kiwi, cachi, melograni, noci, nocciole, nonché altre specie esotiche come passiflora, corbezzolo, Nespolo, giuggiola, etc).

Completano questa proposta una piccola casetta da giardino, all’occorrenza trasformabile in piccola abitazione indipendente, e un garage.

Superficie utile netta, esclusi la casetta da giardino, i terrazzamenti e il balcone:
circa 320 mq

Terreno complessivo, interamente recintato: circa 7.240 mq

La posizione è perfetta e semplicemente bellissima!

L’intera proprietà è in posizione soleggiata!

Davvero un piccolo paradiso naturale!

L’intero complesso si trova a pochi minuti dal centro storico di Cividale del Friuli, una bellissima cittadina italiana che è stata dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO. Una città con un’architettura meravigliosa, un programma culturale illustre e molto ampio, molti caffè e ristoranti accoglienti e allo stesso tempo tutto ciò che è desiderabile in termini di shopping e strutture tecniche e mediche.

Ad eccezione di alcuni piccoli adeguamenti necessari che possono essere rapidamente e facilmente implementati, l’immobile è in buone condizioni e può essere abitato subito previo accordo.